透析二順位房貸的銀行利率與額度
透析二順位房貸的銀行利率與額度
在現今的經濟環境中,房產不僅是居住的場所,更是許多人財富增值的重要工具。然而,由於生活開支、子女教育或意外狀況等原因,許多房屋擁有者需要尋求額外的資金來應對這些需求。這時,二順位房貸(俗稱
二胎房貸)便成為一個不錯的選擇。本文將深入探討
二胎房貸的概念、利率及額度,幫助讀者更好地理解這個貸款選項。
1. 二胎房貸是什麼?
出處:二胎房貸也稱為二順位房貸或房屋二胎,意思是指一間房子同時擁有兩筆房屋貸款。
二胎房貸,即二順位房貸,指的是房屋擔保下的第二筆貸款。通常,借款者在首順位房貸的基礎上,向銀行或金融機構申請額外的信貸。這類貸款主要是針對已擁有房產的借款者,他們希望利用已有的住房資產來增貸資金。房屋二胎通常用於醫療、教育、創業或其他重要支出,能有效幫助借款者應對短期資金需求。
2. 二胎房貸利率
出處:二胎房貸利率因為管道的不同,大約會落在2.6%36%之間,因此管道的選擇將決定房屋二胎利率的高低。以下分別說明銀行、融資、民間三大管道,二胎房貸利率各自是多少。
二胎房貸利率相對於首順位房貸通常較高,這是因為貸款機構面臨的風險相對增加。在選擇銀行增貸時,借款者應特別注意比較各家銀行的房屋增貸利率及條件。市場的貸款利率會受多種因素影響,例如經濟走勢、央行政策及借款人的信用評分等。了解這些利率變化,將有助於借款者做出更明智的選擇,以減少未來的還款壓力。
3. 二胎房貸額度
出處:二胎房貸是房子的第二筆貸款,每間銀行二胎房貸額度區間略有不同,因為房子的價值比較高,額度從25-600萬都有,民間二胎的額度則約在30500萬。
在考量二胎房貸額度時,銀行會根據借款者的房產價值、首順位房貸的餘額以及借款者的信貸狀況來計算可以借貸的金額。通常,二胎房貸的額度不會超過房產淨值的80%至90%。換句話說,如果原有的房屋增貸金額較高,則可能影響到二胎房貸的額度。因此,借款者在申請時應提前了解自家房產的市場價值及現有貸款狀況,以便更好地規劃所需的資金。
總結來說,二順位房貸是一種有效的資金獲取方式,但其利率及額度需謹慎評估。希望透過本文的分析,能幫助更多借款者在複雜的金融市場中獲得清晰的指導。
4.銀行二胎房貸利率、額度、條件比較表
| 銀行 | 二胎房貸利率 | 二胎房貸額度 | 二胎房貸條件 | 二胎房貸年限 | 手續費 |
|---|
| 國泰世華 | 3.45% | 20150萬 | 2064歲,銀行往來信用正常 | 最長10年 | 貸款金額1% |
| 玉山銀行 | 3.27%9.88%起(總費用年百分率3.48%10.20%) | 50萬起 | 名下有不動產,可提供銀行再次設定抵押權的顧客 | 最長15年 | 貸款金額1% |
| 台新銀行 | 3.67%14%(總費用年百分率4.39%15.04%) | 50300萬 | 有他行房貸,急需資金週轉卻不想轉貸 | 最長7年 | 12,00015,000元 |
| 兆豐銀行 | 3.378%(總費用年百分率3.41%起) | 依本行鑑估辦法核貸 | 年滿2560歲具有還款能力本國國民 | 210年 | 貸款額度千分之1.5計收,最低3,000元;徵信費300元 |
| 王道銀行 | 5.31%起(總費用年百分率6.58%18.37%) | 最高500萬 | 年滿1865歲,他行房貸正常繳息滿1年以上 | 最長15年 | 9,00015,000元 |
| 永豐銀行 | 5.66%(總費用年百分率5.97%6.4%) | 50萬起 | 年滿2065歲,銀行往來信用正常 | 最長7年 | 5,00012,000元 |
| 遠東商銀 | 3.2%10.5%(總費用年百分率3.5%10.9%) | 25萬起(依本行鑑價辦法核定) | 年滿1865歲,房屋持有1年,且在其他金融機構辦理半年以上房屋抵押貸款之自住型客戶 | 最長7年 | 5,000元 |
| 凱基銀行 | 3.87%5.87%(總費用年百分率4.47%6.49%) | 最高500萬 | 年滿1860歲,年收入25萬以上,有本行或他行房貸(持有並設定滿1年以上) | 最長10年 | 3,000元起 |
| 新光銀行 | 4.13%起(總費用年百分率4.67%起) | 最高600萬 | 已有他行房屋貸款者 | 最長15年 | 9,000元起 |
| 陽信銀行 | 前3個月固定利率2.60%,第4個月2.14%3.89%浮動計息(總費用年百分率4.08%5.70%) | 最高擔保品價值95% | 年滿2070歲,信用良好、有正當職業穩定收入,具還款能力者 | 320年 | 核貸金額1%計收,最低不低於6,000元 |
| 台中銀行 | 3.5%起(總費用年百分率3.86%16%) | 最高600萬 | 18歲以上中華民國國民、名下有不動產,可提供銀行再次設定抵押權(含未保存登記之建物及農地、空地) | 最長15年 | 6,000元起 |
| 三信商銀 | 3.99%15%(總費用年百分率4.68%15.76%) | 50200萬 | 自住房屋滿一年且有穩定工作收入 | 最長15年 | 5,00020,000元 |
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